CTA 4 טעויות

איך אוכל לעזור לכם?

קודם כל תהיו בטוחים שתקבלו טיפול מקצועי המותאם לצרכיכם ובהתאם לבעיה הרלוונטית שאתם צריכים פתרון בה. בנוסף אני דוגל בשיטת ליווי אישית ללקוח. לקוחות המבקשים להבין ולדעת מה קורה או אמור לקרות בתיק, יזכו לקבל יחס אישי והסברים מפורטים על מנת שתוחלף אי הודאות בידיעה ברורה.

עסקאות מכר יד שנייה

עורך דין מכירת דירה או עורך דין לקניית דירה ילווה אתכם משלב המשא ומתן הראשוני ועד לרישום זכויותיכם/זכויות הקונה בנכס. בין השלבים האלו יש המון גורמים שצריך להתייחס אליהם. יש נכסים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין האזורית, יש הרשומים בחברה משכנת ואפילו כאלו הרשומים ברשות מקרקעי ישראל. לכל פנקס רישום יש את הייחודיות שלו ואת הדרך הנכונה לבצע את העסקה בו. עסקה המעורב בה בנק למשכנתאות אינה זהה לעסקה ללא משכנתא רשומה. עסקה בעלת פוטנציאל להיטל השבחה דורשת התייחסות מוקדמת עוד בטרם נחתם החוזה…

עורך דין המלווה אתכם בעסקת מכר יד שנייה ידאג לבדיקות מקדמיות בנכס, בחינת מסמכי הזכויות וזהות הצדדים, תקשורת עם עורך הדין שכנגד, עריכת מסמכי החוזה, רישום הערת אזהרה להבטחת זכות הקונה לביצוע העסקה ומניעת עסקה כפולה בנכס, תכנון לוח התשלומים במערכת של "איזונים" בין זכויות המוכר והקונה, טיפול בהסרת משכנתא הרובצת על הנכס, תכנון מס המקרקעין, דיווח לרשויות והפקת אישור מס, ליווי העסקה לפי השלבים שנקבעו בשלב המשא ומתן, הבטחת רישום זכויות הקונה בנכס לאחר גמר תשלום למוכר ועוד.

רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) אינה זהה לרכישה או מכירה של דירות יד שנייה בשוק החופשי. הבדל עיקרי טמון בעובדה שבין הקבלן לרוכש הדירה קיימים פערי כוחות גדולים ועל עורך דין המלווה את הקונה לנסות ולמזער אותם. צריך להבין שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם בעסקה ואינו משרת את האינטרסים שלכם! לחתום על הסכם רכישה במשרדי המכירות מבלי שעורך דין מטעמכם בחן את הרשום בו היא טעות חמורה. רוכשים רבים לא מודעים לזכויותיהם ולעובדה שקיימים המון מקרים בהם סעיפי ההסכם אינם תואמים אפילו את החוק.

מלבד העובדה כי יש חשיבות רבה לליווי עורך דין מתחילת התהליך, עוד בטרם ניגשתם למשרדי הקבלן לחתום על טופס בקשה לרכישת דירה, קיימים תנאים רבים שיש להבטיח את התקיימותם בזמן ביצוע העסקה: התאמה בין ההסכם לסעיפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (יש מספר חוקים ותקנות אותם יש לבחון), וידוא כי קיימת ערובה נאותה לקונה, כי התשלומים מתבצעים בהתאם להגנה הרלוונטית על הקונה, להכיר לקונה את זכויותיו ולהדריכו כיצד יש להתנהל מול הקבלן ועוד.

הסכם שכירות

כאשר מבקשים לבצע עסקת שכירות, אין הדבר אומר כי צריך להקל ראש בכך. להפך, הסכם שכירות שאינו מנוסח כראוי יכול לגרום לנו לכאבי ראש ועוגמת נפש מרובה. נכון שאפילו הסכם שכירות אינו ערובה לכך ששוכר או משכיר לא יפרו את ההסכם או ינהגו בחוסר תום לב, אך ככל שקיימת יותר ודאות והקפדה בדמות עיגון נושאים עיקריים החשובים לצדדים, כך פוחתת האפשרות להיתקל בבעיות.

אמליץ לכל  אדם לא להסתפק בחוזה שכירות אקראי שמוצאים באינטרנט מהסיבה שברוב המקרים הוא לא מספק מענה ראוי להתקשרות הצדדים. עיקר ההוראות הנוגעות לשכירות מצויות בחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. יחד עם זאת, יש לתת את הדעת לנושאים רבים אחרים, כגון: זהות השוכר ובדיקתו, בחינת הערובה המתאימה לנסיבות המקרה, אילו חפצים נותרים בדירה והאחריות להם, ניסוח והגדרה של סעיפי הפרות החוזה, עיגון סעיפי ביטוח כאשר מתבקש הדבר ועוד.

רישום זכויות בטאבו

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) אינה זהה לרכישה או מכירה של דירות יד שנייה בשוק החופשי. הבדל עיקרי טמון בעובדה שבין הקבלן לרוכש הדירה קיימים פערי כוחות גדולים ועל עורך דין המלווה את הקונה לנסות ולמזער אותם. צריך להבין שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם בעסקה ואינו משרת את האינטרסים שלכם! לחתום על הסכם רכישה במשרדי המכירות מבלי שעורך דין מטעמכם בחן את הרשום בו היא טעות חמורה. רוכשים רבים לא מודעים לזכויותיהם ולעובדה שקיימים המון מקרים בהם סעיפי ההסכם אינם תואמים אפילו את החוק.

מלבד העובדה כי יש חשיבות רבה לליווי עורך דין מתחילת התהליך, עוד בטרם ניגשתם למשרדי הקבלן לחתום על טופס בקשה לרכישת דירה, קיימים תנאים רבים שיש להבטיח את התקיימותם בזמן ביצוע העסקה: התאמה בין ההסכם לסעיפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (יש מספר חוקים ותקנות אותם יש לבחון), וידוא כי קיימת ערובה נאותה לקונה וכי התשלומים מתבצעים בהתאם להגנה הרלוונטית, להכיר לקונה את זכויותיו ולהדריכו כיצד יש להתנהל מול הקבלן ועוד.

מיסוי מקרקעין

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) אינה זהה לרכישה או מכירה של דירות יד שנייה בשוק החופשי. הבדל עיקרי טמון בעובדה שבין הקבלן לרוכש הדירה קיימים פערי כוחות גדולים ועל עורך דין המלווה את הקונה לנסות ולמזער אותם. צריך להבין שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם בעסקה ואינו משרת את האינטרסים שלכם! לחתום על הסכם רכישה במשרדי המכירות מבלי שעורך דין מטעמכם בחן את הרשום בו היא טעות חמורה. רוכשים רבים לא מודעים לזכויותיהם ולעובדה שקיימים המון מקרים בהם סעיפי ההסכם אינם תואמים אפילו את החוק.

מלבד העובדה כי יש חשיבות רבה לליווי עורך דין מתחילת התהליך, עוד בטרם ניגשתם למשרדי הקבלן לחתום על טופס בקשה לרכישת דירה, קיימים תנאים רבים שיש להבטיח את התקיימותם בזמן ביצוע העסקה: התאמה בין ההסכם לסעיפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (יש מספר חוקים ותקנות אותם יש לבחון), וידוא כי קיימת ערובה נאותה לקונה וכי התשלומים מתבצעים בהתאם להגנה הרלוונטית, להכיר לקונה את זכויותיו ולהדריכו כיצד יש להתנהל מול הקבלן ועוד.

בתים משותפים

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) אינה זהה לרכישה או מכירה של דירות יד שנייה בשוק החופשי. הבדל עיקרי טמון בעובדה שבין הקבלן לרוכש הדירה קיימים פערי כוחות גדולים ועל עורך דין המלווה את הקונה לנסות ולמזער אותם. צריך להבין שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם בעסקה ואינו משרת את האינטרסים שלכם! לחתום על הסכם רכישה במשרדי המכירות מבלי שעורך דין מטעמכם בחן את הרשום בו היא טעות חמורה. רוכשים רבים לא מודעים לזכויותיהם ולעובדה שקיימים המון מקרים בהם סעיפי ההסכם אינם תואמים אפילו את החוק.

מלבד העובדה כי יש חשיבות רבה לליווי עורך דין מתחילת התהליך, עוד בטרם ניגשתם למשרדי הקבלן לחתום על טופס בקשה לרכישת דירה, קיימים תנאים רבים שיש להבטיח את התקיימותם בזמן ביצוע העסקה: התאמה בין ההסכם לסעיפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (יש מספר חוקים ותקנות אותם יש לבחון), וידוא כי קיימת ערובה נאותה לקונה וכי התשלומים מתבצעים בהתאם להגנה הרלוונטית, להכיר לקונה את זכויותיו ולהדריכו כיצד יש להתנהל מול הקבלן ועוד.

סכסוכי שכנים

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) אינה זהה לרכישה או מכירה של דירות יד שנייה בשוק החופשי. הבדל עיקרי טמון בעובדה שבין הקבלן לרוכש הדירה קיימים פערי כוחות גדולים ועל עורך דין המלווה את הקונה לנסות ולמזער אותם. צריך להבין שעורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם בעסקה ואינו משרת את האינטרסים שלכם! לחתום על הסכם רכישה במשרדי המכירות מבלי שעורך דין מטעמכם בחן את הרשום בו היא טעות חמורה. רוכשים רבים לא מודעים לזכויותיהם ולעובדה שקיימים המון מקרים בהם סעיפי ההסכם אינם תואמים אפילו את החוק.

מלבד העובדה כי יש חשיבות רבה לליווי עורך דין מתחילת התהליך, עוד בטרם ניגשתם למשרדי הקבלן לחתום על טופס בקשה לרכישת דירה, קיימים תנאים רבים שיש להבטיח את התקיימותם בזמן ביצוע העסקה: התאמה בין ההסכם לסעיפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (יש מספר חוקים ותקנות אותם יש לבחון), וידוא כי קיימת ערובה נאותה לקונה וכי התשלומים מתבצעים בהתאם להגנה הרלוונטית, להכיר לקונה את זכויותיו ולהדריכו כיצד יש להתנהל מול הקבלן ועוד.